“防水茅”东方雨虹（002271.SZ）近期频繁出售房产以回笼资金、优化资产结构。最新公告显示，公司一处购入不足一年的房产折价超六成甩卖，引发市场高度关注。

　　12月8日晚间，东方雨虹宣布拟以1011.59万元出售旗下德爱威建设工程有限公司北京昌平信息咨询分公司持有的商业不动产，预计形成资产处置损失295.96万元。该资产于2025年1月以约2680.71万元购入，短短不足一年便大幅折价出售。公司称，此举基于战略调整，意在盘活闲置资产，但受当前市场需求不足、流动性偏弱影响，只能以较低价格成交。

　　实际上，自2025年第四季度以来，东方雨虹已多次抛售资产。10月，公司宣布出售昌平区两套不动产，预计损失2345.61万元；同日还披露将出售3268万股金科服务股票。11月，公司继续出售北京密云及杭州上城区多处商铺与办公房，预计再损失2580.85万元。值得注意的是，11月出售的7处资产中有5处为公司2025年内新购入，多为公司为处置下游客户抵债资产而配套购买的房源。

　　频繁卖房背后，是公司承压的财务状况。财报显示，东方雨虹2024年净利润同比暴跌九成，自2023年四季度起已连续八个季度下滑。今年前三季度，公司营收206.01亿元，同比下降5.06%；归母净利润仅8.1亿元，同比下降36.61%。公司坦言，市场需求不足以及毛利率下滑是主要原因。

　　债务压力同样不容忽视。截至三季度末，公司短期借款61.54亿元、一年内到期非流动负债15.19亿元、长期借款9.74亿元，有息负债合计高达86.47亿元。相比之下，货币资金仅37.64亿元，资金缺口接近50亿元。与此同时，公司应收票据及应收账款合计高达92.95亿元，占用大量现金流。

　　业内专家认为，上市公司密集出售资产，表明主业承压明显，也暴露出部分企业与房地产市场的深度绑定风险。中邮证券首席研究官尚震宇指出，关键在于企业卖完资产后主营业务能否恢复活力；若仅靠卖资产输血，而主业依旧低迷，相关部门应依法依规加强监管。